房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

房地产律师服务业务范围

一、房地产律师在房地产业务的服务领域主要包括：

1. 土地使用权出让、转让；

2. 一级土地整理开发运作；

3. 集体建设用地流转；

4. 土地征收、拆迁补偿安置；

5. 房地产项目开发模式设计，房地产项目公司组建设立；

6. 建设项目、建设工程、土地权属、房屋权属尽职调整；

7. 房屋、土地使用权租赁、抵押；

8. 房地产项目贷款融资；

9. 建筑工程设计、施工、安装、装修和监理合同管理；

10. 材料设备采购合同的审查、修改；

11. 工程建设、招标投标；

12. 工程竣工验收、工程结算、索赔纠纷处理；

13. 商品房销售广告、销售策划方案审查；

14. 见证签署《商品房销售合同》和《商品房按揭合同》；

15. 商品房认购、预售、交付、产权登记；

16. 物业管理法律服务；

17. 房地产诉讼、仲裁。

二、服务形式：

以常年法律顾问、专项顾问或代理人的身份，进行：

1、决策咨询与建议

对经营过程中涉及重大决策的法律问题、有关法律法规政策变化对项目与客户的影响、以及客户日常管理运作过程中遇到的各种法律问题和各类纠纷，及时以最快捷、简便的方式（包括电话、邮递、传真、电邮、面谈等）提供法律咨询意见，提出合理和可行的对策与处理建议，以减少出现纠纷和法律风险的机会；

2、起草、审查、修改法律文件

对经营过程中涉及的各类法律文件（如法律解决方案、项目法律意见书、法律事务建议书、合同协议、对外声明、律师函、公告、往来函、管理制度、运作规则、操作指引等）进行起草、从法律角度进行审查与修改，以求有关法律文件的合法性和有效性；

3、健全合同管理制度

参与对客户拟签约对方的主体资格、资质的审查，协助客户管理合同，协助客户加强履约管理及监督合同的履行，应客户要求及时解释合同条款，将需要重复使用的法律文书版本规范化、标准化和格式化，以便于客户进行合同管理；

4、非诉追收、索赔、调解纠纷

代理向特定对象发出欠款追收或违约索赔的《律师函》，并通过非诉讼方式（包括邮递、电话、传真、电邮、面谈等）与特定对象商讨欠款追收或违约索赔事宜，代理协商谈判，参与调解纠纷、协调关系、化解矛盾，进行财产调查、资信调查、债权追收、资产处置等专业法律工作，为客户尽量减少经济损失和追索成本，依法维护客户合法权益；

5、代理诉讼、仲裁、行政复议案件

代理客户在项目建设经营过程中涉及的各类经济、民事、行政诉讼或行政复议、仲裁案件的法律事务；

6、律师见证与代办法律手续

在具备合法性的前提下，为客户的相关法律行为提供律师见证服务，代办公证，代办相关法律手续；

7、其他法律服务

包括但不限于提供法律文件的外语翻译、相关科研课题的调查研究、相关的研讨会与讲座的组织策划承办、相关培训服务。